婚后購(gòu)買(mǎi)二套房的步驟是什么
無(wú)論在什么時(shí)候，房子都是家庭的必需品，而在結(jié)婚后，很多人也開(kāi)始考慮購(gòu)買(mǎi)二套房。那么，在結(jié)婚后，如何購(gòu)買(mǎi)二套房呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
結(jié)婚后購(gòu)買(mǎi)二套房的步驟
結(jié)婚后購(gòu)買(mǎi)二套房可以貸款購(gòu)買(mǎi)，第二套房屋貸款本質(zhì)上與第一套貸款類(lèi)似，差別只是貸款成數(shù)及貸款利率;其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為六步。
1、簽買(mǎi)賣(mài)合同;交易雙方簽署北京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同。
2、面簽;買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)與銀行簽署《個(gè)人住房貸款合同》，提供身份證、戶(hù)口本等身份證明、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加公章等資料。當(dāng)天可完成。
3、初審;銀行對(duì)客戶(hù)貸款資料進(jìn)行審核，初審一般需要3-5個(gè)工作日。
4、過(guò)戶(hù);經(jīng)紀(jì)公司權(quán)證專(zhuān)員陪同客戶(hù)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，時(shí)間由各區(qū)房地局決定，比
5、抵押，取得新房產(chǎn)證后，買(mǎi)方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進(jìn)行抵押;時(shí)效根據(jù)各區(qū)房地局抵押時(shí)間及抵押?jiǎn)瘟坎坏?，由于交易量大，目前抵押需要排?hào);實(shí)際時(shí)間可能長(zhǎng)于30個(gè)工作日。
6、第六步;客戶(hù)還款;做完抵押后，客戶(hù)可以拿到新房產(chǎn)證，并開(kāi)始按月還款，交易完結(jié)。
結(jié)婚后購(gòu)買(mǎi)二套房需要的材料
結(jié)婚后購(gòu)買(mǎi)二套房需要的材料和首套房一樣，各地的情況不同。一般是戶(hù)口本，身份證，結(jié)婚證(單身提供單身證明)，單位收入證明及銀行流水賬單，不同銀策或許會(huì)有小分別。另外外地戶(hù)口還需提供社?；蚣{稅證明(各地年限不同)。
1、全款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本。
2、貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備結(jié)婚證、戶(hù)口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶(hù)口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。
3、公積金買(mǎi)房需要準(zhǔn)備申請(qǐng)人戶(hù)口本(含首頁(yè),戶(hù)主頁(yè))復(fù)印件;申請(qǐng)人身份證復(fù)印件;申請(qǐng)人收入證明原件;申請(qǐng)人公積金交存證明原件;購(gòu)房合同和購(gòu)房首付款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;房屋銷(xiāo)售許可證復(fù)印件;土地使用證復(fù)印件。
結(jié)婚后購(gòu)買(mǎi)二套房辦理公證的流程
1、雙方溝通、了解產(chǎn)權(quán)狀況，期間賣(mài)方需提供房屋權(quán)證書(shū)、身份證等有效證件。
2、若賣(mài)方房屋合法，可進(jìn)行期房交易，買(mǎi)方交定金(不是必選項(xiàng))，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。合同中要對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等詳細(xì)記錄，一式三份。
3、房地產(chǎn)管理部門(mén)接受申請(qǐng)后查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，若房屋符合上市交易的條件，將準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù);若房屋產(chǎn)權(quán)不完整，或者未得到共有人的同意，交易申請(qǐng)將被拒絕。
4、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
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