小伙伴們在租房子的時候也有可能會遇到轉(zhuǎn)租的問題，那么房屋轉(zhuǎn)租合同無效的情形有哪些?下面跟小編一起去看看吧!

　　(一)違章建筑的轉(zhuǎn)租。

　　法律規(guī)定出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效，此時轉(zhuǎn)租合同由于基礎法律關系的喪失而失去了有效存在的依據(jù)。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。

　　(二)超過建筑物使用期的轉(zhuǎn)租合同。

　　租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。建筑物的使用期與建設用地使用權期限相關，一般是70年，超過部分由于建設用地使用權要收回或者繼續(xù)繳納使用費，房屋轉(zhuǎn)租合同無效。

　　(三)承租人拖欠租金的。

　　交付租金是承租人應當履行的法定義務，承租人拖欠租金的，出租人有權解除租賃合同，房屋轉(zhuǎn)租合同也會因此而無效。

　　由此可見，房屋的使用者在簽訂轉(zhuǎn)租合同時，應查明原房屋租賃合同的有效期限，只能在租賃合同的有效期限內(nèi)簽訂轉(zhuǎn)租合同。如果轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定屬于無效，作為次承租人的房屋使用者的權利將得不到保障。不過，如果因為轉(zhuǎn)租人的原因?qū)е麓纬凶馊说淖赓U權受到損害的，次承租人可以根據(jù)轉(zhuǎn)租合同的約定，要求轉(zhuǎn)租人賠償損失。