房地產經濟論文
房地產經濟論文
近年來,隨著房地產市場的快速發(fā)展,房產經濟已經成為我國國民經濟結構的重要組成部分,與居民居住條件的改善以及城市經濟的穩(wěn)定發(fā)展息息相關。下面是學習啦小編為大家整理的房地產經濟論文，供大家參考。
房地產經濟論文范文一：低碳經濟對我國房地產經濟的影響
我國是世界上最大的碳排放國之一，越來越嚴重能源危機使我國開始加快對于低碳經濟的發(fā)展。而房地產行業(yè)一直是高污染行業(yè)，所有，為了適應現(xiàn)在社會的發(fā)展需求，促進低碳經濟的發(fā)現(xiàn)愈發(fā)的重要。為了促進經濟發(fā)展，消除資產泡沫，增加就業(yè)幾率，低碳房地產經濟的發(fā)展，對于促進綠色生產具有十分重要的意義。低碳經濟在房地產方面的展開，離不開國家支持和房地產行業(yè)內部對其的關注，當然社會整體對于低碳消費觀念的認可，也是實現(xiàn)低碳經濟的必要因素。
一、我國房地產行業(yè)走低碳發(fā)展道路的重要性
對于房地產行業(yè)來說，提高能源效率以及減少廢氣污染的排放是低碳發(fā)展道路的主要目標，所以，我們首先要確保，使用的原料必須是無污染，無毒。而在生產建材企業(yè)也需要符合建筑行業(yè)的地毯發(fā)展需求，才能讓他們的產品對社會接納。所以說，房地產行業(yè)的低碳發(fā)展，最為關鍵的是可以推動該行業(yè)的綠色生產，綠色消費，促進下游實施。而低碳房地產行業(yè)的發(fā)展，以降低資源的減少浪費，以得到更高質量的生活，節(jié)能減排，也是抑制氣候變暖的最要措施。
二、低碳經濟對我國房地產經濟產生的影響
1.低碳經濟對房地產經濟的不利影響。
1.1致使房地產的開發(fā)成本增加。低碳經濟的核心內容需要利用新能源、新材料和新技術，在我國房地產行業(yè)發(fā)展低碳經濟，需要花更多的錢去開發(fā)新技術、新設施，同時更昂貴、更高效地利用能源來代替?zhèn)鹘y(tǒng)的高污染、高能耗的能源，實際上是一種更為昂貴的行為。因此，低碳經濟將增加房地產行業(yè)發(fā)展的成本。
1.2低碳經濟會在短期內制約我國房地產經濟的發(fā)展。目前，我國的房地產建設模式所采用的共同特點是高耗能，短期內很難改變這一特點。例如，在能源和技術上，很難在短時間內實現(xiàn)適當?shù)淖兓?。房地產行業(yè)的發(fā)展并沒有脫離能源的支持，而能源價格低廉，使用方便，使我國房地產行業(yè)得到了快速發(fā)展。在發(fā)展低碳經濟的情況下，如果失去了低能量支撐，房地產行業(yè)的發(fā)展在短期內會受到一定程度的影響和制約。
2.低碳經濟對房地產經濟的有利影響。
2.1調整了房地產行業(yè)內部結構。目前，中國的房價一直居高不下，一個更重要的因素是投機，有些人不明白房地產市場開發(fā)商只是盲目炒高房價，房地產和房地產市場的情況，使消費者太過重視的位置和價格的房子，并忽略了內部質量和舒適的房子。因此，低碳建筑的發(fā)展，可以從根本上改善的情況，因此，從長遠來看，低碳經濟，有利于中國的房地產行業(yè)內部結構調整。
2.2能夠促進房地產行業(yè)長期的健康發(fā)展。目前，在我國房地產行業(yè)發(fā)展過程中，房地產經濟在某種程度上可以說類似于股票市場，繁榮背面可能是泡沫，房價的不斷提高，勢必會給我國的房地產行業(yè)帶來危機。房地產行業(yè)的低碳經濟發(fā)展，會使房地產開發(fā)商用比較長遠的眼光來看待房地產業(yè)發(fā)展，更加注重對建筑品質以及質量的提升，而不是只顧經濟利益。因此，低碳經濟的發(fā)展有利于我國房地產行業(yè)的長期健康發(fā)展。
2.3能有效實現(xiàn)房地產的節(jié)能減排和建筑的智能化。目前我國房地產行業(yè)在建筑材料和建筑設備上使用的是非常巨大的能源消耗，低碳經濟的要求，房地產行業(yè)是致力于建設低碳，智能，時間長，建筑節(jié)能減排和智能化是中國建筑行業(yè)的重點。和低碳經濟將導致房地產行業(yè)積極引進和應用低碳新材料，新設備和新技術，這樣，可以有效地減少建筑施工的能耗，從而實現(xiàn)低能耗和智能發(fā)展的未來架構。
三、在房地產經濟中發(fā)展低碳經濟的有效措施
1.政府應加大政策支持力度。
低碳經濟的發(fā)展不僅有利于環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，也有利于我國經濟的長遠發(fā)展，政府應加強對環(huán)境的關注。政府應加大研究，逐步建立低碳建筑和碳排放量低碳指標;應跳出單體建設思維，站在區(qū)域和城市發(fā)展的角度對建設計劃的設計，應制定相應的獎勵政策，對低碳技術的商人提供一定的獎勵，并對缺乏節(jié)能減排和對商家給予嚴厲處罰;政府還可以改革稅收政策，發(fā)展低碳經濟的企業(yè)減免一定的稅收費用等等。不僅有利于調整產業(yè)結構，也有利于我國低碳經濟的發(fā)展。
2.提高房地產公司的重視。
房地產公司，不能一味的追求經濟利益，除了賺錢，他們更應該關注全球的生態(tài)平衡，關注社會的未來發(fā)展，他們理應更多的去了解低碳文化，低碳住宅和綠色建筑。關于房地產的開發(fā)，除了使用新的低碳環(huán)保材料，例如鋁合金材料，生態(tài)納米石材，雙層玻璃幕墻，也要有著全新的低碳環(huán)境建設技術，提高對于新材料，新能源的使用率，例如外墻外保溫技術屬于低碳環(huán)保技術。在這方面西方國家已經有所發(fā)展，我們也可以對此加以借鑒。另一方面，住房產業(yè)化、工業(yè)化生產方法應用于建設，實現(xiàn)節(jié)能減排，提高質量，促進低碳經濟發(fā)展。
3.提高開發(fā)技術水準，合理地規(guī)劃戶型布局。
目前，我國的房地產行業(yè)基本采用了粗放型的管理模式，開發(fā)商更注重經濟效益的結果，而忽視了低碳經濟的要求和買房子的消費需求的實際情況。大多數(shù)房地產開發(fā)商都加大面積住宅開發(fā)，這在一定程度上造成了資源的浪費。房地產開發(fā)單位應不斷提高自身的發(fā)展質量，做好戶型的規(guī)劃布局工作。
4.積極推廣使用環(huán)保材料和節(jié)能技術。
很多房地產在我國的建設，對于玻璃有著大面積的使用，目的也是為了采光的更充分性，但是這也帶來了相應的問題，由于玻璃本身的物理特性，使得它的導熱性能非常好，所以，往往天氣一熱，室內的溫度就會特別高，為了保持室內溫度恒定，人們往往會使用空調降溫，在某些方面來說，這也是間接的增加了電能消耗。有關于這方面問題的解決，我國房地產商，可以適當?shù)氖褂眯滦筒Ａ?，譬如，隔熱輻射玻璃，它能在為住戶提供一樣采光需求的同事，還能隔絕因為室外光線照射二導致的房間溫度過高的問題，從而減少在因選擇空調降溫時的電力資源浪費問題。此外，在住宅區(qū)更多的去種植綠色植物，提高綠化覆蓋率也是一種不錯的節(jié)能手段，它在美化周圍環(huán)境的同時，也能吸收一些有害氣體，讓周圍的空氣變得更清新，特別是在夏天，樹蔭的陰涼也會為燥熱的夏天帶來些許涼意。
5.積極倡導低碳消費。
隨著現(xiàn)代化的進程，房地產行業(yè)應該對低碳經濟發(fā)展有著清楚的認識，同時，對于其的發(fā)展，應該有著更大的，更積極的宣傳推廣，讓消費者更深刻地對低碳建筑的認識，對于低碳環(huán)保的認識。雖然由于技術以及材料的限制，低碳建筑價格會普遍的概予同類型的普通建筑，但在未來，隨著技術的革新，有關低碳建筑的價格自然也會隨著降下來的首先，要保持自然環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，保證人類生存環(huán)境的質量，發(fā)展低碳經濟是十分重要的。低碳經濟是房地產經濟發(fā)展的有利和不利的方面，房地產行業(yè)應大力發(fā)展有利方面，加強現(xiàn)有的優(yōu)化和改進的缺點，并應采取有效措施，使低碳經濟概念發(fā)展成房地產經濟，為自身在社會和經濟上的利益找到一個平衡點，爭取在低碳經濟時代里尋求長久的經濟、環(huán)境共贏，為我國房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展貢獻自己的力量。
房地產經濟論文范文二：房地產經濟發(fā)展下市場經濟論文
1.房地產經濟和市場經濟協(xié)調發(fā)展的措施
市場經濟是房地產經濟的重要組成部分，尤其是近幾年我國房地產經濟發(fā)展勢頭非常好，在市場經濟中所占比例越來越高，但是這種快速發(fā)展的勢頭存在著很多不良的因素，如果不及時的遏制住，很可能會影響市場經濟的正常發(fā)展，因此必須有針對性的采取對策，是房地產經濟與市場經濟能夠和諧發(fā)展，相互促進而不是相互產生消極影響。可以從以下幾方面入手：
1.1控制好房地產商品的價格
過高的房地產商品價格如果不實時的控制，使其無限的發(fā)展下去，非常容易出現(xiàn)經濟泡沫，而使整個市場經濟陷入癱瘓狀態(tài)，從國外的歷史經驗中我們也可以總結出這一點?？刂瓶刂坪梅康禺a商品的價格并不說一定要強制性將房產價格降下去，價值決定價格，市場應該按照房地產商品的價值卻制定相應的價格，真正的實現(xiàn)供需平衡，而如果價格已經遠遠的超出了價值，這種不良的現(xiàn)象，終有一天會使房地產陷入絕境。房地產價格過高目前已經成為我國市場經濟中最重要的矛盾，國家也采取了很多的措施來緩解矛盾，其中利用價值以及價格規(guī)律來進行調節(jié)是主要的措施。價值與價格的合理才能實現(xiàn)供需之間的平衡，進而使房地產市場處于穩(wěn)步發(fā)展的狀態(tài)中。
1.2做好金融監(jiān)督
無論是哪一行業(yè)，在市場經濟環(huán)境下，政府以及相關部門都應該做好金融監(jiān)督工作，以維護金融市場秩序。我國目前的房地產市場之所以會出現(xiàn)價格虛高的現(xiàn)象，主要就是金融監(jiān)督工作不到位，有很多的房地產企業(yè)自身并不具備開發(fā)大規(guī)模房地產的實力，但是通過向銀行借貸等方式進行了大規(guī)模的開發(fā)，這種行為非常容易引起銀行壞賬現(xiàn)象，很多的開發(fā)商開發(fā)出來的房地產價格過高，無人問津，銀行貸款也就無法按時歸還，因此政府與銀行都應該做好金融監(jiān)督工作，全方位的了解房地產企業(yè)的各個信息，尤其是償還能力，加強控制力度，并且對銀行貸款行為進行相應的調整，從而使資金更加隔離的配置，從房地產行業(yè)逐漸的流向其他有更有希望的產業(yè)中，也使整個市場經濟繁榮發(fā)展起來，而不是過度集中在某一產業(yè)中。為了達到金融監(jiān)督的目的，政府以及銀行都應該對自身的很多業(yè)務進行改進創(chuàng)新，在改進傳統(tǒng)的存貸模式的同時，還要引入更多的沒有任何問題的資產，盡可能的降低高風險貸款的比例，從而實現(xiàn)房地產經濟與市場經濟的協(xié)調發(fā)展。
1.3盡快實現(xiàn)房地產經濟轉型
目前房地產經濟發(fā)展與市場經濟并沒有完全的靠攏，甚至有些脫離市場經濟的發(fā)展走向，因此政府在各方面上鼓勵房地產企業(yè)實現(xiàn)經濟轉型，實現(xiàn)低碳環(huán)保，不再只是考慮經濟效益問題。政府可以利用杠桿經濟原理來對房地產企業(yè)進行有效的調整。杠桿作用主要表現(xiàn)在以下兩方面：一方面，政府可以通過政策支持鼓勵更多的房地產企業(yè)投資智能建筑，在開發(fā)的過程中給予更多的優(yōu)惠，這樣參與智能化建筑的開發(fā)的開發(fā)商就會越來越多，進而改變這種房地產開發(fā)商經濟發(fā)展模式;另一方面，政府也可以對購買低碳環(huán)保的住宅的用戶實行優(yōu)惠，進而擴大購買人數(shù)，購買人數(shù)的增多，又會促進開發(fā)商開發(fā)智能化的環(huán)保的建筑，進而完全的實現(xiàn)了房地產經濟的轉型，也促進了我國建筑行業(yè)的良性發(fā)展。
2.結語
綜上所述，可知就我國目前的房地產經濟與市場經濟發(fā)展現(xiàn)狀來說，采取措施使其能夠和諧發(fā)展已經成為刻不容緩的任務，房地產產業(yè)的初期發(fā)展對市場經濟來說起著非常大的作用，但是因為市場監(jiān)管等工作并沒有落實到位，使其越來越偏離市場經濟發(fā)展方向，因為相關部門應該給予更多的優(yōu)惠政策，促進房地產企業(yè)轉型。本文是筆者多年房地產經濟發(fā)展研究經研究的總結，希望為市場經濟的發(fā)展提供借鑒。
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