2017年小產權政策出臺有哪些方面
2017年小產權政策出臺有哪些方面
小產權，所謂“小產權”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個概念。以下是學習啦小編為大家整理的關于2017年小產權政策出臺，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017年小產權好消息
近些年以來國家的發(fā)展重點已經轉移到農村了，為了盡快到達與城鄉(xiāng)接軌的目的，國家為了大力推動農村改革的建設，出臺了很多的惠民政策，農村的補貼補償政策就是一個最具代表性的。
2017年隨著農村拆遷補償政策的實施，多少人因為這個一夜暴富，又有多少人因此而怒氣沖天。撇開收益的不說，單說受損者埋怨的問題，這個主要就是因為小產權的拆遷補償。因為沒有合法合理的手續(xù)，小產權房子拆遷的補償標準低是可以理解的。針對這個問題，國家將給予一定的調整，以下四種情況沒有房產證也可以獲得正常的拆遷補償
一、歷史的因素，上個世紀土地管理法和土地拆遷法實施以前，房產的制度還沒有很完善，登記備案還處在雛形的階段，而在這期間造成了很多的房屋問題，所以這些房子就錯失了登記領證的好機會，所以這個時期的房屋拆遷是可以給予政策補償的。
二、政府的一些因素，國家大力推動城鎮(zhèn)化的建設，部分城市中的小區(qū)之間還存在集體的房子，只要房屋的來源和建造是合法的，沒有相關產權的證明，也可以獲得政策的拆遷補償。
三、農村本身的因素，農村很多地區(qū)因為政策執(zhí)行環(huán)節(jié)的缺失，再加上農民本身法律意識也單薄，對房產證這個東西也不夠重視，卻證的現象也比比皆是。如果遇到了拆遷的問題，農村會組織實際的情況對房屋進行綜合的判定。
四、祖業(yè)留下來的問題，在歷史的古城中，有很多都是祖輩留下來的房屋，這些房子構造很有特色，有作為觀光的可能性，也有可能會納入歷史文化遺產的可能，這些房屋就是沒有產權證明，也是屬于合法的房屋。
買小產權房的風險
1、缺少“五證”
如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
只要依法辦理了相關審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由于沒有正規(guī)的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。
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